麻豆官网安全入口前期介入

（一）麻豆官网安全入口前期介入的作用

無錫麻豆官网安全入口若在前期介入工作中對保潔工作方麵的要求關注較多，將會為今後的麻豆官网安全入口養護、維修帶來許多便利，主要體現在：

（1）方便麻豆官网安全入口計劃的製訂。

（2）方便物業管理中的維修工作，特別是可以縮短保潔的時間。

（3）能夠保證保潔的質量

（二）保潔前期介入的重點

對於保潔方麵應關注各樓層垃圾桶的設置是否合理；樓層清潔用水是否方便；在電梯轎廂內進行吸塵工作、用電是否方便等。同時還應關注天台是否設置了照明及水龍頭，是否方便進行清潔，以及關注物業是否設計了垃圾收集點及相配套的水龍頭、地漏等與清潔有關的設施。

麻豆官网安全入口接管驗收

（一）原有物業清潔的接管驗收

1.原有物業清潔設施設備的特點

原有物業清潔設施設備一般已經定型，具有以下特點：

2.原有物業清潔的接管驗收辦法

原有物業清潔一般均已竣工交付使用。因此，接管驗收一般與物業其他項目同時進行。驗收時，應由委托方及物業公司的相關專業人員共同進行，驗收步驟為：

（1）物業公司自檢。在正式移交驗收前，物業公司應組織清潔專業人員對移動的設備設施同時進行自檢。重點檢查原有物業清潔中已破壞或已損壞的情況；積水滲漏情況；小區道路、路燈情況；上下水管道係統情況；衛生間、廚房、陽台地麵情況；門窗情況；牆麵情況；清潔建築安全情況及破損情況；清潔設施設備的運作情況及破損情況等。

對檢查中發現的問題要分類記好，待正式接管驗收時一並在“接管驗收備忘錄”中向委托方提出。

（2）清潔麵積測量驗收。由於原有物業清潔一般資料已不齊全或與現狀不同。因此，應重新測量清潔的麵積。

（3）清點設備。核對記錄水表、電表讀書，清點設備設施。

（4）繪製移交現狀圖。繪製移交的原有清潔現狀圖，尤其對已經被破壞的地方要在圖上注明，並請移交單位審核簽名後與其他移交資料一起存檔。

（5）清點驗收原有資料。這些資料包括產權資料、用地紅線圖、規劃設計圖、設施設備清單及運作情況記錄、清潔改造記錄及圖紙、原來保養工作記錄或設施設備運作維修保養記錄；建築物、道路、水池等工程維修保養記錄；清潔用水用電管線分布圖、排水管分布圖、供水係統分布圖、園林綠地內其他管線分布圖等。

（6）協商存在問題的解決方法。對於委托方不打算解決的問題要記錄在“接管驗收備忘錄”中，並有雙方簽字證明。

（7）原有的清潔評價及打分等級。在充分分析原有環境清潔衛生情況後，根據功能重要性及配套設施可將環境清潔衛生劃分為1~4級，以方便日後管理。

（8）寫備忘錄。驗收後要填寫“接管驗收備忘錄”

（9）資料歸檔。將委托單位移交的有關資料及“接管接受備忘錄”、接管驗收現狀圖等分類歸檔，長期保存。

（二）新建麻豆官网安全入口接管驗收

1、物業公司自檢

與其他工程驗收一樣，物業公司應在收到通知後的規定時間內製定好驗收方案，組織保潔方麵的專業人員提前對驗收項目進行自檢。自檢時對在前期介入中發現的問題要重點檢查。關於保潔方麵的檢查要著重注意一下內容。

表2-2 保潔方麵自檢內容

序號

檢查項目

檢查內容

1

清點公共設施

（1）清點各公共設施設備是否完好

（2）基礎設施是否合格

（3）消火栓、消防管配套是否齊全、合格

（4）小區路燈是否合格

（5）垃圾池（箱）是否符合標準

（6）崗亭是否合格

（7）沙井、化糞池是否合理

（8）有無尚未完工的工程

（9）有無剩餘的建築材料

（10）房屋各配套設施地麵、牆麵是否合理

（11）樓梯扶手是否合理

2

小區道路

（1）道路分布的合理性

（2）道路的排水情況

（3）道路用材及砌製質量

（4）伸縮縫及鋪裝表麵有無剝離

（5）拐彎半徑是否合理

（6）路牙及路麵有無剝離

（7）有無安全問題

3

管道及排水係統

（1）清潔機具房分布是否合理

（2）管道用電取電口分布是否合理；電壓是否符合標準

（3）管道借口是否合理管道安裝是否牢固合理；配件是否齊全；運作是否正常

4

街心花園及噴水池

（1）水池深度是否合理

（2）駁岸是否完好

（3）深水區有無防護設施

（4）噴水池各噴頭運作是否正常

（5）噴水池水泵位置是否合理；運作是否正常

（6）水底排水坡度及排水口、排水去路是否合理

（7）水景植物使用是否合理

5

園林建築及小品

（1）建築及園林小品承受風、雨的能力如何

（2）園林凳、桌及其他園林建築的安全情況，是否傷及人員、是否符合功能要求

（3）遊戲及健身設備是否符合安全標準

（4）園林建築油漆質量有無異常

（5）園林建築有無崩缺及塗汙

2、聽取承建單位的介紹

在接管驗收前，承建單位一般要向接管單位介紹工程情況，包括整個工程的整體規劃及設計情況，如室外、室內工程，沙井和化糞池工程，明暗溝、排汙管道工程，道路工程，給排水工程，電氣設備工程等。在聽取介紹的過程中，接管單位要及時提出有疑問的地方，讓承接單位解釋清楚。

3、驗收步驟

驗收的步驟同其他工程驗收一樣，在此不多提，具體可參考本章第二節的內容。

4、清潔驗收標準

對於清潔驗收的標準可參考《城市環境清潔工程施工及驗收規範》以及物業性質、級別要求等具體情況進行驗收，一下以表格的形式對此進行列舉。

表2-3 公共設備驗收標準

序號

項目

驗收標準

1

天台

（1）屋麵隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫遊膏緊貼

（2）隔熱板、防水層表麵無裂縫

（3）天溝、落水口通暢，管道完好

（4）天麵扶欄無破損、變形；無明顯鏽跡

2

消防設施（消防栓、消防箱）

（1）消火栓油漆均勻，無少刷、漏刷現象

（2）閘門完好，無滲漏水

（3）消防箱、消防管、消防帶等配套設施齊全

（4）箱門上標誌清楚、箱門玻璃安裝牢固

（5）門鎖開啟自如

（6）消防管無滲漏水，閘門完好

3

小區路燈

（1）小區路燈按設計要求安裝

（2）燈具安裝牢固、配件安全、燈罩無損傷；燈泡照明正常

（3）燈柱安裝牢固，柱麵油漆均勻，無損傷和刮花

4

明暗溝、下水道

（1）溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整

（2）溝蓋板安裝平穩、牢固，排水通暢；下水道坡度應符合設計要求

（3）基層應填實，排水必須通暢

（4）窨井吊底應在15厘米以上，井蓋平整、擱置穩妥、與路麵齊平，不應有踢腳現象

5

小區道路

（1）小區道路平整牢固；路麵無積水，無起砂、空鼓、損傷

（2）路沿砌築整齊，灰縫飽滿、無損傷；塊料麵層拚砌整齊，平整穩固；塊料麵無裂紋、無缺棱掉角

（3）路麵修補的接茬應嚴密順直、高低平整、用料一致

6

垃圾池（箱）、衝洗水管

（1）垃圾池通水率100﹪；水管安裝牢固，接口處密實、無漏水；水閘開關靈活、無漏水

（2）水閘箱裝鎖；箱麵無鏽跡；油漆麵均勻；鎖頭開啟靈活

（3）砌築類：砌築平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾麵層磚線縫順直，磚麵無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門無鏽跡，油漆完好均勻，安裝牢固、開啟自如

（4）鐵箱類：油漆麵層均勻，無損傷、鏽跡；安放地麵平穩

（5）塑料類：桶身完好無損；桶底無裂紋、不漏水；配有桶蓋且完好無損

7

崗亭

（1）鋁材和不鏽鋼類安裝牢固；配件齊全；型材麵無損傷；玻璃無汙漬

（2）電動閘安裝牢固；配件齊全；開啟自如；道閘欄無損傷

8

車庫

（1）露天停車場路麵平整，無起砂、裂紋、空鼓

（2）地下停車場車道入口、出口標誌清楚，油漆均勻

（3）單車架焊接牢固平直，油漆麵均勻、無鏽跡

（4）照明設備配套齊全，燈具完好無損、開關靈活、照明正常

（5）排水係統應設有專門的排水溝（參照明暗溝、下水道驗收標準）

9

沙井、汙雨水池和化糞池

（1）池內無垃圾雜物，進排水通暢；池麵無裂痕

（2）汙、雨水井和化糞池進出水口高差不小於5厘米；井蓋擱置穩妥並設置井圖

10

台階

踏麵、踢麵無破損；陰陽角無缺口和斷裂

11

景觀、雕塑和多功能娛樂設施

按設計標準和要求驗收

（2）房屋接管驗收標準

序號

項目

驗收標準

1

頂棚

抹灰麵平整、麵層塗料均勻，無漏刷、脫皮、裂紋、霜點、滲水痕跡、汙漬

2

牆麵

（1）抹灰麵平整，麵層塗料均勻，無漏刷、麵層脫落、明顯裂痕、汙漬塊料（如瓷磚）麵層粘貼牢固，無缺淩掉角

（2）麵層無裂紋、損傷，色澤一致

（3）對縫砂漿飽滿，線條順直。外牆麵無裂紋、起砂、麻麵等缺陷，無滲水現象

3

地（樓）麵

（1）毛地麵平整、無裂紋

（2）塊料（如瓷磚）麵層粘貼牢固，無缺棱掉角

（3）麵層無裂紋、損傷，色澤一致

（4）對縫砂漿飽滿，線條順直

（5）水泥砂漿麵層抹灰平整、壓光均勻，無空鼓、裂紋、起泡等現象

4

衛生間、廚房和前後陽台地麵

（1）衛生間上下水道無滲、漏、堵現象；上下水口內不會有較多的建築垃圾等

（2）衛生間、廚房和前後陽台地麵與相鄰地麵的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏

（3）廚房瓷磚、馬賽克無疏鬆、脫落及凹凸不平；牆麵瓷磚砌築合格；磚塊必須砌實，不能有空鼓

（4）磚縫無滲水現象

（5）廚房瓷磚及下水管道有無黏水泥

5

門窗

（1）開啟自如，門窗與牆麵接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全、位置準確、無翹曲變形

（2）門鎖與門連接牢固、開啟靈活

（3）木門油漆均勻；門縫線條均勻、不掉角、無變形

（4）玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實；玻璃麵層無裂縫、無損傷、無刮花痕跡

（5）電子門開啟靈活；通話器完好無損、通話清楚

（6）不鏽鋼門無鏽跡、刮花痕跡；窗台泛水正常，無向室內倒流缺陷

（7）關緊所有窗戶，從天麵或頂層房間窗戶（屬天麵均有簷口的房屋，普通為多屋住宅區）自上向下均勻澆水，停止澆水後半小時逐間檢查每個窗台（牆麵）是否有水滲入

（8）查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期錢，先將所有窗門關緊；雨後逐間檢查牆麵和窗台是否泛水

6

樓梯、扶手

（1）混凝土結構的樓梯無裂縫、麵層無剝落、鋼筋無外露

（2）鋼木結構的樓梯用力輕搖無輕微晃動，安裝牢固

（3）鋼筋無鏽蝕、無彎曲

（4）木扶手表麵無龜裂；油漆無脫落，色澤一致，表麵平滑，不紮手

7

開關

安裝牢固，目視蓋板無損壞；開關靈活，開啟接觸效果良好

8

照明燈具、衛生器具

（1）用木片或硬竹片等輕碰燈具，看其有無輕微搖晃；燈具與樓麵緊貼，零配件齊全；燈罩完好無損

（2）打開所有燈具，檢查電源線是否正常，燈具發光正常，產品要合格，使用壽命達到要求；室內公共照明燈全部接通連續工作3天；統計有多少自然損壞的

（3）衛生器具質量良好、接水不得滲漏、安裝應平整、牢固、部件齊全、自動靈活、麵層無汙漬和刮花痕跡；接水軟管無鏽跡

9

供水係統

（1）安裝牢固無晃動

（2）打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），看管道是否完好無損、無滲漏、無鏽跡

（3）管道借口無滲水

（4）水龍頭和水閥流水通暢，接口無漏水

10

排汙管（含塑料管）

（1）安裝牢固、外觀完好無損、配件齊全

（2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水

（3）樓上的排水通暢無堵塞

（4）鑄鐵管灌水後無滲漏水；表麵無鏽跡、裂紋；麵層油漆均勻

11

地漏

地漏過濾鐵箅安放穩固；管縫密實、無滲漏水、無堵塞、排水通暢

12

防盜網

安裝牢固；焊接點密實；麵漆均勻、無脫皮和漏刷現象、無明顯痕跡

13

室內配電箱

（1）安裝牢固、配件齊全；試操作一次空氣開關等控製正常

（2）開關符合型號規定

（3）導線與設計相符，布線規範；目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活

14

噴漿

基層應處理幹淨，無汙跡、油漬；基層裂縫和釘眼應填補平整，噴塗後無痕跡；漿液應攪拌均勻，色澤一致；噴塗應均勻，不得露地麵、掉粉、起皮，應清晰潔淨、線條平直；保持門窗燈具潔淨

15

水磨石

表麵必須平整、光滑；石粒應密實、顯露均勻；分格清晰、不應有砂眼、磨紋

16

其他

掛物勾、晾衣架應牢固；煙道、通風道、垃圾道應暢通、無阻塞物